شروط التأمين والخصومات ووديعة الصيانة.. كراسة شروط الإيجار التمليكي تكشف التفاصيل المالية

مصدر الصورة

تضمن الطرح الأخير لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ضمن برنامج «بيت العمر» للوحدات السكنية المخصصة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك تفاصيل تحدد التزامات الفائزين بالوحدات المالية من تاريخ التخصيص وحتى نهاية فترة التعاقد.

وتركز الشروط الصادرة عن الهيئة على الضوابط المباشرة الخاصة بأسلوب السداد، والتأمين الإيجاري، وتكلفة الصيانة، بالإضافة إلى الاستقطاعات المالية المقررة في حالات إلغاء التخصيص أو التأخير في التعاقد والاستلام.

قواعد الأسعار والزيادة السنوية والفائدة المطبقة

تحدد كراسة الشروط الضوابط المالية لأسعار الوحدات وآلية حساب القيمة الإيجارية وفترات السداد كالتالي:

• القيمة الإيجارية والزيادة السنوية: تُحدد القيمة الإيجارية للوحدات على أساس الإيجار المنتهي بالتملك، وتُسدد شهرياً وتزداد بمعدل 10% سنوياً لمدة 20 عاماً، بخلاف قيمة الصيانة الخاصة بالوحدة التي تُسدد مع الإيجار الشهري دفعة واحدة بصفة شهرية.

• مصاريف التعاقد والمرافق: يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد، ويتحمل العميل تكاليف تركيب العدادات مسبقة الدفع الخاصة بمرافق الكهرباء والمياه والغاز، وتظل ملكية تلك العدادات لمملوكة لجهاز المدينة المختص طوال مدة التعاقد، ويتولى الجهاز تركيبها وتسليم العميل بطاقات التشغيل والشحن لاستعمالها، على أن تُنقل ملكيتها إلى العميل عند انتهاء مدة التعاقد وفقاً للقواعد المنظمة لذلك.

• نسب الفائدة المطبقة على الشق المالي: تتضمن القيمة الإيجارية الشهرية المنتهية بالتملك للوحدات فائدة شاملة على مدة سداد 20 عاماً وفقاً لقيمة الوحدة:

القيمة الإيجارية المنتهية بالتملك تحقق القيمة الحالية للوحدة وبمعدل فائدة 8% للوحدات الأقل من مليون جنيه.

القيمة الإيجارية المنتهية بالتملك تحقق القيمة الحالية للوحدة وبمعدل فائدة 10% للوحدات من (1,000,001 حتى 2,000,000) جنيه.

القيمة الإيجارية المنتهية بالتملك تحقق القيمة الحالية للوحدة وبمعدل فائدة 12% للوحدات من (2,000,001 جنيه فأكثر).

شرائح الدخل الشهري للمتقدمين

• اشترطت الكراسة ألا يزيد دخل المتقدم وفقاً لإجمالي قيمة الوحدة طبقاً للشرائح التالية:

الشريحة الأولى (الوحدات أقل من مليون جنيه): الحد الأدنى للدخل الشهري للأعزب 5000 جنيه والحد الأقصى 12,000 جنيه، والحد الأدنى للأسرة 5000 جنيه والحد الأقصى 16,000 جنيه.

الشريحة الثانية (الوحدات من مليون جنيه حتى أقل من 2 مليون جنيه): الحد الأدنى للدخل الشهري للأعزب 12,001 جنيه والحد الأقصى 21,000 جنيه، والحد الأدنى للأسرة 16,001 جنيه والحد الأقصى 28,000 جنيه.

الشريحة الثالثة (الوحدات من 2 مليون جنيه فأكثر): الحد الأدنى للدخل الشهري للأعزب 21,001 جنيه والحد الأقصى 33,000 جنيه، والحد الأدنى للأسرة 28,001 جنيه والحد الأقصى 44,000 جنيه.

أسلوب سداد الوحدة وآلية التأمين الإيجاري

تحدد الضوابط المالية المرفقة بكراسة الشروط أسلوب تعامل العميل الفائز بالوحدة مع جهاز المدينة المختص على النحو التالي:

• التوجه واستكمال إجراءات التعاقد: يلتزم العميل الفائز بالتوجه إلى جهاز المدينة المختص خلال شهر من تاريخ إخطاره بالتخصيص لاستكمال إجراءات التعاقد.

• سداد التأمين الإيجاري: يلتزم العميل بسداد مبلغ تأمين يعادل القيمة الإيجارية لـ 3 أشهر عن العام الأول، بما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد، على أن يتم رفع مبلغ التأمين سنوياً وفقاً للزيادة في الإيجار.

• الدفعات الشهرية والضمانات البنكية: يلتزم العميل بدفع الإيجار الشهري في بداية كل شهر فور الاستلام، مع تقديم عدد (21) شيكاً آجلاً لصالح جهاز المدينة كضمان لسداد القيمة الإيجارية السنوية المستحقة طوال مدة التعاقد.

• استرداد مبلغ التأمين: يُرد التأمين للعميل بنهاية مدة الإيجار المنتهي بالتملك، شريطة استيفاء جميع الالتزامات التعاقدية وعدم وجود أي مستحقات مالية أو تلفيات على الوحدة.

• غرامات التأخير في السداد: في حال التأخر عن سداد القيمة الإيجارية أو مصاريف الصيانة، تُحسب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد + 2% مصاريف إدارية + 0.5% مصاريف تحصيل، وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد الفعلي.

الاستقطاعات والخصومات المالية عند إلغاء التخصيص

وضعت الهيئة شروطاً تُطبق عند إلغاء التخصيص أو فسخ العقد فإذا كان الإلغاء قبل التعاقد والاستلام يتم خصم كامل مبلغ جدية الحجز المسدد من العميل.

أما إذا كان الإلغاء بعد التعاقد والاستلام الفعلي فيُخصم كامل مبلغ جدية الحجز، بالإضافة إلى خصم مقابل انتفاع بمعدل 7% سنوياً من إجمالي ثمن الوحدة عن الفترة الممتدة من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الإخلاء الفعلي.

ويتم رد باقي المبالغ المسددة والتأمينات بعد الخصم المذكور، واستقطاع كافة المستحقات المالية من مصاريف إدارية، وصيانة، وإيجارات مستحقة غير مسددة، وقيمة أي تلفيات بالوحدة.

البدائل المتاحة لسداد وديعة الصيانة ومصروفاتها

حددت كراسة الشروط بديلين ماليين لسداد تكاليف صيانة المباني والمرافق يختار العميل أحدهما عند التعاقد:

• البديل الأول (وديعة الصيانة المباشرة):

سداد وديعة صيانة دفعة واحدة تعادل 8% من السعر الحالي للوحدة قبل الاستلام.

تحديد قيمة تقديرية تعادل 1% من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة تحت الحساب لأعمال الصيانة عن العام الأول لحين إجراء التسوية نهاية العام.

• البديل الثاني (المصروفات الشهرية):

سداد مصروفات صيانة شهرية تُضاف للقيمة الإيجارية طوال مدة العقد وفقاً للقيمة المحددة لكل مشروع.

تحديد قيمة تقديرية تعادل 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول تُسدد مقدماً، ويتم تسويتها بنهاية العام.

ويجب ملاحظة أنه أيًا كان اختيار العميل بين البديلين فإنه يلتزم بسداد وديعة الصيانة المقررة في وقت استحقاقها وفق القواعد عند انتهاء مدة الإيجار والوصول للتمليك.

حالات إلغاء التخصيص والحظورات العقارية والقوانين الحاكمة

تُعتبر الشروط العقارية التنازل أو التصرف في الوحدة خلال فترة الحظر المحضورة بـ (20 عاماً) موجباً لفسخ العقد تلقائياً دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي، ويحظر استخدام التوكيلات بكافة أنواعها بكافة أشكال التصرفات خلال تلك الفترة، وفي حالة ظهور ذلك يعتبر العقد مفسوخاً ذاتياً.

وتستثنى من ذلك الحالات التي تقوم بالسداد المعجل لكامل قيمة الوحدة بعد مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام مع تطبيق كافة القواعد المالية والمحاسبية في هذا الشأن وبعد موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة.

كما يلغى التخصيص في حالات تقديم بيانات غير صحيحة، أو عدم استكمال مبلغ التأمين والشيكات الآجلة في المواعيد، أو الامتناع عن سداد الإيجار لشهرين متتاليين، أو تغيير الغرض السكني للوحدة، أو عدم إشغالها من المخصص له.