69% تراجع بقضايا المزادات العقارية

شهد السوق العقاري في المملكة انخفاضًا حادًا في عدد طلبات المزادات العقارية المنجزة خلال العام الجاري حتى الربع الثالث، حيث بلغ 301 طلب بعدد محاضر وصل إلى 1824، مقارنة بـ969 طلبًا و5672 محضرًا في الفترة نفسها من العام الماضي. ويعكس هذا التراجع – الذي تجاوز 69% – جملة من العوامل الاقتصادية والتشريعية والتنظيمية التي أسهمت في تقليص حجم القضايا المرتبطة بالبيع القسري للعقارات.

عوامل اقتصادية وتشريعية

أوضح المستشار العقاري عبدالرحمن منصور أن تراجع المزادات يعكس تحسن السيولة، وزيادة قدرة الملاك على السداد بفضل توسع برامج التمويل العقاري، وإعادة الجدولة التي وفرتها البنوك. وأضاف أن ارتفاع الوعي بأهمية الحلول الودية بين الأطراف (الممول، والمستثمر، والمقترض) أسهم في حل النزاعات مبكرًا بعيدًا عن المسار القضائي. كما لعبت الإصلاحات التشريعية والتنظيمية الأخيرة – مثل تحديث أنظمة التنفيذ والرهن العقاري – دورًا مهمًا في رفع مستوى الشفافية، وتقليل حالات التعثر. وبيّن منصور أن استقرار الأسعار نسبيًا في بعض القطاعات خفّض من حالات البيع القسري، بينما عززت المنصات الإلكترونية العقارية سرعة تصريف الأصول قبل وصولها إلى مرحلة المزاد القضائي.

تنظيم قانوني

يرى عدد من المحامين أن الانخفاض ليس مجرد مؤشر اقتصادي، بل يعكس بعدًا قانونيًا وتنظيميًا مهمًا، حيث كرّس النظام القضائي مبدأ التسويات الودية، وفعّلت الأنظمة العقارية المستحدثة حماية حقوق الدائنين والمدينين، مما عزز الثقة في إمكانية صيانة الحقوق دون الحاجة إلى البيع بالمزاد. وأضافوا أن تراجع المعروض في المزادات سيغيّر من سلوك المستثمرين الذين اعتادوا اقتناص الأصول عبر المزايدات القضائية، حيث بات عليهم التوجه نحو الشراء المباشر أو الشراكات الاستثمارية. كما يعد التراجع مؤشرًا على نجاح دوائر التنفيذ في تحفيز المدينين على الوفاء بالتزاماتهم مبكرًا، الأمر الذي يخفف الضغط على المحاكم، ويحافظ على استقرار السوق.

التوزيع الجغرافي للقضايا

بحسب بيانات وزارة العدل، تصدرت منطقة مكة المكرمة قائمة المناطق في عدد القضايا المنجزة بـ105 طلبات و534 محضرًا، تلتها الرياض بـ74 طلبًا و351 محضرًا، ثم الشرقية بـ34 طلبًا و393 محضرًا. في حين سجلت القصيم 24 طلبًا و110 محاضر، والمدينة المنورة 18 طلبًا و105 محاضر. أما باقي المناطق فسجلت أرقامًا متواضعة تراوحت بين 2 و14 طلبًا فقط، كان أقلها في نجران بواقع طلبين و4 محاضر، وتبوك بـ4 طلبات و15 محضرًا، وهو ما يعكس التراجع الشامل في عموم مناطق المملكة.

إجمالي المملكة

الطلبات المنجزة: 301

المحاضر: 1824

حسب المناطق

مكة المكرمة

الطلبات: 105

المحاضر: 534

الرياض

الطلبات: 74

المحاضر: 351

الشرقية

الطلبات: 34

المحاضر: 393

القصيم

الطلبات: 24

المحاضر: 110

المدينة المنورة

الطلبات: 18

المحاضر: 105

عسير

الطلبات: 14

المحاضر: 105

حائل

الطلبات: 9

المحاضر: 101

الحدود الشمالية

الطلبات: 6

المحاضر: 20

جازان

الطلبات: 5

المحاضر: 16

تبوك

الطلبات: 4

المحاضر: 15

الباحة

الطلبات: 3

المحاضر: 29

الجوف

الطلبات: 3

المحاضر: 41

نجران

الطلبات: 2

المحاضر: 4