تقرير: شراء شقة في البلاد يتطلب 157 راتبًا شهريًا في 2025 مقارنة بـ90 راتبًا فقط عام 2007

وجرى عرض هذه المعطيات خلال مؤتمر “تحدي الإسكان في إسرائيل – صورة محدثة وبدائل سياسية” الذي نظمه معهد ألروف لأبحاث العقارات برئاسة داني بن شاحر.

وأظهرت دراسة جديدة أعدها البروفيسور داني بن شاحر والدكتورة دانا نايير من كلية كولر للإدارة في جامعة تل أبيب، إلى جانب البروفيسور ستيوارت غابرييل والدكتور إليئور كوهين، أن إمكانية الوصول إلى السكن في إسرائيل تشهد تدهورًا متواصلًا ومقلقًا.

وبحسب الدراسة، يحتاج المواطن اليوم إلى أكثر من 13 عامًا من الدخل الكامل لشراء شقة، في وقت لا تستطيع فيه معظم الأسر ادخار سوى جزء محدود من دخلها الشهري. ورغم تسجيل تحسن طفيف خلال العامين الماضيين، فإن مستوى القدرة على شراء المساكن لا يزال من بين الأدنى في تاريخ إسرائيل.

فجوات اجتماعية آخذة في الاتساع

وأظهرت المعطيات اتساع الفجوات الاجتماعية بصورة لافتة، إذ تحتاج الأسر المنتمية إلى النصف الأعلى من سلم الدخل إلى نحو 92 راتبًا شهريًا لشراء شقة تناسب حجم الأسرة، في حين تحتاج الأسر المنتمية إلى النصف الأدنى من سلم الدخل إلى نحو 211 راتبًا شهريًا لتحقيق الهدف ذاته.

ويرى معدو الدراسة أن الارتفاع المستمر في أسعار المساكن يخفي وراءه ظاهرة أكثر خطورة تتمثل في التآكل الحاد في قدرة شرائح واسعة من السكان على امتلاك منزل، محذرين من أن هذه التطورات تشكل “قنبلة اجتماعية موقوتة” قد تكون لها انعكاسات اقتصادية واجتماعية بعيدة المدى.

ارتفاع أقساط الرهن العقاري

ويبلغ متوسط سعر الشقة في إسرائيل منذ فترة طويلة ما بين 2.2 و2.3 مليون شيكل تقريبًا، من دون تغييرات جوهرية، إلا أن العبء المالي الفعلي على المشترين ازداد بصورة ملحوظة بسبب ارتفاع أقساط الرهن العقاري، حيث ارتفعت الدفعات الشهرية خلال السنوات الخمس الأخيرة بنحو 3,673 شيكلًا.

وكان معهد ألروف قد نشر في ديسمبر الماضي معطيات حول حجم رأس المال الذاتي المطلوب لشراء شقة في إسرائيل خلال عام 2025، وأظهرت البيانات أن متوسط رأس المال الذاتي اللازم لشراء شقة من أربع غرف انخفض في الربع الثالث من العام بنسبة 4.7%، أي بنحو 70 ألف شيكل، ليتراجع من 1.505 مليون شيكل إلى 1.434 مليون شيكل.

وأشار التقرير إلى أن جزءًا من هذا الانخفاض يعود إلى برامج الشقق المدعومة بأسعار مخفضة التي طُرحت من خلال قرعتين خلال العام الماضي.

ووفقًا للدراسة، كان العامل الإسرائيلي متوسط الدخل يحتاج إلى ما بين 165 و170 راتبًا شهريًا لشراء شقة متوسطة في إسرائيل. وفي مطلع عام 2024 بلغ العدد نحو 160 راتبًا، إلا أن ارتفاع أسعار المساكن خلال العام أدى إلى زيادة العبء مجددًا. أما اليوم، ورغم التراجع الطفيف في أسعار العقارات بالتزامن مع ارتفاع متوسط الأجور، فما زال شراء شقة يتطلب 157 راتبًا شهريًا، وهو تحسن محدود جدًا مقارنة بالعام السابق، ويؤكد استمرار أزمة القدرة على امتلاك السكن في البلاد.