سجلت حركة التداولات العقارية في المملكة تراجعا جماعيا ملحوظا خلال شهر مايو 2026م مقارنة بالشهر السابق، طال كلا من أحجام الصفقات وقيمها المادية في القطاعين السكني وغير السكني، مدفوعا بتباين في مستويات الطلب، وسط استمرار تمركز القوة الشرائية والاستثمارية في العاصمة الرياض التي استأثرت وحدها بنحو نصف السيولة العقارية المتداولة في المملكة.

وأظهر التقرير الشهري لسوق العقار السعودي الصادر عن الهيئة العامة للعقار، انخفاض عدد الصفقات السكنية إلى 17006 صفقات، بتراجع شهري بلغ 21 % وسنوي ناهز 34 %، كما تراجع عدد الصفقات غير السكنية إلى 1938 صفقة، بانخفاض شهري قدره 24 % وسنوي بلغت نسبته 30 %.

القطاع السكني

وعلى صعيد قيم التعاملات في القطاع السكني، بلغت قيمة الصفقات نحو 14.14 مليار ريال، مسجلة تراجعا شهريا بنسبة 22 % وسنويا بنسبة 63 %، حيث انخفض متوسط قيمة الصفقة السكنية الواحدة إلى نحو 716 ألف ريال، بتراجع شهري قدره 5 % وسنوي بنسبة 8 %، في حين ارتفع متوسط المساحات المتداولة للقطاع السكني إلى نحو 413 مترا مربعا بنمو شهري 3 % وسنوي 1 %. وفي المقابل، سجلت القيمة الإجمالية لصفقات القطاع غير السكني نحو 8.47 مليارات ريال، بانخفاض شهري بلغت نسبته 25% وتراجع سنوي وصل إلى 85 %، مصحوبا بهبوط متوسط قيمة الصفقة غير السكنية إلى نحو 2.11 مليون ريال بانخفاض شهري 7 % وسنوي 11 %، وتراجع متوسط المساحة المتداولة إلى نحو 26601 متر مربع بنسبة 10 % على أساس شهري، رغم نموه سنويا بنسبة 10 %.

التوزيع الجغرافي

وواصلت منطقة الرياض صدارتها للمشهد العقاري في المملكة بعد تحقيقها المرتبة الأولى من حيث عدد الصفقات بواقع 5377 صفقة، مستحوذة على 28.38 % من الإجمالي، تلتها منطقة مكة المكرمة بـ3959 صفقة وبنسبة بلغت 20.90 %، ثم المنطقة الشرقية بـ3061 صفقة وبنسبة 16.16 %، في حين سجلت منطقة القصيم نحو 1659 صفقة مستحوذة على 8.76 %، وحلت منطقة المدينة المنورة تاليا بـ972 صفقة بنسبة بلغت 5.13 %، ليستقر إجمالي الصفقات في المناطق الخمس الكبرى عند 15028 صفقة تُمثل 79.33 % من إجمالي حركة السوق.

قيمة الصفقات

أما على مستوى القيمة المالية الفردية للمناطق، فقد جاء الترتيب الاستثماري متمركزاً لصالح منطقة الرياض أيضاً بقيمة بلغت نحو 11.00 مليار ريال، مستحوذة على نسبة 48.65 % من إجمالي قيمة صفقات المملكة، تلتها منطقة مكة المكرمة بقيمة 4.90 مليارات ريال وبنسبة بلغت 21.66 %، ثم المنطقة الشرقية بقيمة 3.38 مليارات ريال وبنسبة وصلت إلى 14.95 %، كما سجلت منطقة المدينة المنورة قيمة صفقات بلغت نحو 877.3 مليون ريال بنسبة 3.88 %، فيما بلغت قيمة الصفقات في منطقة عسير نحو 583.6 مليون ريال مستحوذة على نسبة 2.58 %، لتحصد هذه المناطق الخمس الكبرى سيولة إجمالية بلغت 20.74 مليار ريال، وهي القيمة التي تُمثل 91.72 % من إجمالي مبيعات قطاع العقار بالمملكة خلال مايو الجاري.