طرح مسودة نموذج تسجيل حق الانتفاع في السجل العقاري

طرحت الهيئة العامة للعقار مسودة نموذج تسجيل حق الانتفاع في السجل العقاري، ومسودة نموذج صك حق الانتفاع، عبر منصة «استطلاع»؛ بهدف تمكين العموم والجهات الحكومية والقطاع الخاص من إبداء مرئياتهم وملحوظاتهم عليها قبل إقرارها.

وأوضحت الهيئة أن تنظيم الأحكام الموضوعية لحق الانتفاع منظمٌ في نظام المعاملات المدنية، بما يبين نطاق الحق وحقوق والتزامات أطرافه، مشيرةً إلى أن تسجيل حق الانتفاع في السجل العقاري يأتي تطبيقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، استنادًا للمادة الـ13 التي توجب تسجيل جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء أي من الحقوق العينية الأصلية أو التبعية، ولا تكون تلك الحقوق نافذة، ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية، إلا بهذا التسجيل.

وبيّنت الهيئة أن مسودة نموذج تسجيل حق الانتفاع في السجل العقاري تتضمن البنود المتعلقة بتسجيل حق الانتفاع، وحقوق والتزامات المنتفع والمالك، وغيرها، بالإضافة إلى مسودة نموذج صك تسجيل حق الانتفاع، وما يتضمنه من بيانات وتفاصيل.

ويهدف ذلك إلى تعزيز كفاءة إجراءات التسجيل العيني، وزيادة دقة السجل العقاري، وضمان حماية حقوق أطراف حق الانتفاع، وتنظيمها بصورة واضحة ومنضبطة.

وأكدت الهيئة حرصها على أن تُسهم مسودة نموذج تسجيل حق الانتفاع بالسجل العقاري في تحقيق فاعلية القطاع العقاري، بما يواكب تطور السوق العقاري، ويعزز ثقة المتعاملين والمستثمرين في القطاع العقاري السعودي.

حق الانتفاع في السجل العقاري

- حق عيني يُخوّل المنتفع استعمال واستغلال عقار مملوك لغيره فترة محددة.

- تسجيل كل التصرفات المتعلقة بالانتفاع في السجل العقاري لتعزيز الدقة والموثوقية.

- حماية أطراف التعاقد (المالك والمنتفع)، وتفعيل نظام تملك الأجانب في مناطق معينة، مثل مكة والمدينة.

- يمكن أن يكون لفترة زمنية طويلة (قد تصل إلى 99 عاماً)، وينتهي بوفاة المنتفع أو بنهاية المدة، ويمكن توريثه إذا حُدد بمدة.

- المنتفع يستفيد من العقار دون أن يمتلك رقبته (الأصل)، حيث تظل الملكية للمالك الأصلي.