10.6% نمو بقيمة الصفقات السكنية

سجّلت سوق الصفقات السكنية في المملكة خلال الربع الثاني من عام 2025 نموًا لافتًا في القيمة الإجمالية للصفقات، إذ ارتفعت قيمة صفقات البيع السكنية إلى نحو 71.8 مليار ريال مقابل 65.0 مليار ريال في الربع المماثل من عام 2024، محققة زيادة سنوية بلغت 6.86 مليارات ريال، وبنسبة نمو وصلت إلى 10.6%، وهو معدل يفوق وتيرة نمو عدد الصفقات.

وأظهرت قراءة «الوطن» لأحدث بيانات الهيئة العامة للعقار ارتفاع عدد صفقات البيع السكنية بشكل أكثر اعتدالًا، ليصل إلى 62.488 صفقة خلال الربع الثاني من 2025 مقارنة بـ60.260 صفقة في الفترة نفسها من العام السابق، بزيادة قدرها 2.228 صفقة، وبنسبة نمو بلغت 3.7%. هذا الفارق بين نمو القيمة ونمو العدد يعكس توجه شريحة من المشترين نحو وحدات أعلى سعرًا أو مواقع أكثر قيمة مقابل تباطؤ نسبي في الطلب الكمي.

النمو على مستوى المناطق

على مستوى التوزيع الجغرافي، تكشف بيانات التغير السنوي في عدد الصفقات مشهدا غير متوازن، حيث سجلت مناطق عدة نموًا قويًا، مقابل تراجع حاد في مناطق أخرى. وتصدّرت منطقة حائل المشهد بارتفاع عدد الصفقات 44.6%، تلتها الحدود الشمالية بـ32.2%، ثم المدينة المنورة بـ30%، وتبوك بـ26.7%، ومكة المكرمة بـ25.7%. كما حققت نجران نموًا بـ21.8%، والقصيم بـ19.6%، والجوف بـ16.9%، بينما جاءت مكاسب جازان وعسير والباحة بوتيرة أهدأ.

في المقابل، سجلت الرياض تراجعًا حادًا في عدد صفقات البيع السكنية بنسبة بلغت 50.2%، وهو أكبر انخفاض على مستوى المناطق، تلتها المنطقة الشرقية بانخفاض قدره 28.8%.

قيمة الصفقات

الصورة لا تختلف كثيرًا عند النظر إلى قيمة الصفقات حسب المناطق، حيث سجّلت عسير أعلى نسبة نمو في قيمة الصفقات، إذ بلغت 78.7%، تلتها نجران بـ59.4%، ثم مكة المكرمة بـ46.7%، والحدود الشمالية بـ46.1%، وحائل بـ31.7%.

في المقابل، تراجعت قيمة الصفقات في الرياض 29%، وبالمنطقة الشرقية 20.3%، بالإضافة إلى انخفاضات في الباحة والجوف والقصيم والمدينة المنورة، ما يؤكد أن التباطؤ في المدن الكبرى لا يقتصر على عدد الصفقات فحسب، بل يمتد إلى قيمتها الإجمالية.

وتشهد سوق الإسكان إعادة تموضع جغرافي للطلب، مع انتقال جزء من النشاط نحو المناطق الأقل تشبعًا والأكثر جاذبية من حيث الأسعار، في ظل استمرار تحديات القدرة الشرائية وارتفاع تكاليف التمويل في المدن الرئيسة، والإجراءات التصحيحية التي تستهدف تصحيح أسعار العقار في منطقة الرياض والمناطق المركزية الأخرى.

إجمالي قيمة صفقات البيع السكنية «مليون ريال»

الربع الثاني 2024 = 64.981.0

الربع الثاني 2025 = 71.845.9

النمو السنوي = 6.864.9 = 10.6%

عدد صفقات البيع السكنية

الربع الثاني 2024 = 60.260

الربع الثاني 2025 = 62.488

النمو السنوي = 2.228 صفقة = 3.7%

نسبة التغيير السنوي في إجمالي عدد صفقات البيع السكنية حسب المناطق:

المنطقة الشرقية = -28.8%

القصيم = +19.6%

الجوف = +16.9%

الباحة = +13.3%

نجران = +21.8%

جازان = +9.2%

الحدود الشمالية = +32.2%

حائل = +44.6%

تبوك = +26.7%

المدينة المنورة = +30.0%

عسير = +10.2%

مكة المكرمة = +25.7%

الرياض = -50.2%

نسبة التغيير في إجمالي قيمة صفقات البيع السكنية حسب المناطق:

المنطقة الشرقية = -20.3%

القصيم = -2.8%

الجوف = -15.9%

الباحة = -21.0%

نجران = +59.4%

جازان = +11.5%

الحدود الشمالية = +46.1%

حائل = +31.7%

تبوك = +27.4%

المدينة المنورة = -2.8%

عسير = +78.7%

مكة المكرمة = +46.7%

الرياض = -29.0%