مستثمرون يضخون 3.57 مليارات ريال في سوق العقارات السكنية المميزة

يخطط المستثمرون السعوديون، فضلا عن مستثمرين أجانب، لاستثمار 3.57 مليارات ريال (953 مليون دولار) في سوق العقارات السكنية ذات العلامات التجارية المميزة في المملكة، وفقًا لتقرير نايت فرانك «السعودية 2025».

وكشف استطلاع أجرته شركة الاستشارات العقارية العالمية، وشمل 1037 أسرة في جميع أنحاء المملكة، بما في ذلك 100 وافد، أن أكثر من ثلثي المواطنين السعوديين يعتزمون شراء وحدات سكنية ذات علامات تجارية مميزة. العقارات الفاخرة

ووفقَا للتقرير، يخطط المواطنون السعوديون لإنفاق 3.38 مليارات ريال سعودي (902.8 مليون دولار)، بينما يستعد الوافدون لاستثمار 187.7 مليون ريال سعودي إضافية (50 مليون دولار).

ووجدت شركة «نايت فرانك» أن الاهتمام بالوحدات السكنية ذات العلامات التجارية يرتبط بالدخل والمكانة الاجتماعية، من بين المواطنين السعوديين الذين يزيد دخلهم الشهري على 50 ألف ريال سعودي، من المرجح أن يشتري %81 منهم وحدة سكنية ذات علامة تجارية.

ويأتي الاهتمام الأكبر من المواطنين الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 60 ألف ريال و70 ألفًا، حيث أعرب %89 منهم عن رغبتهم في امتلاك مثل هذه العقارات.

عقارات بعلامة تجارية

يقول فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم أبحاث الشرق الأوسط: «يواصل قطاع الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية نموه في السعودية، حيث تبرز مواقع مثل بوابة الدرعية في الرياض، والعلا، وجدة كمراكز رئيسية لمشغلي ومطوري الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية، تاريخيًا كان سوق الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في المملكة يمثل شريحة صغيرة نسبيًا من قطاع الإسكان، لكن هذا الوضع يتغير بسرعة».

محدودية مشاريع العلامة التجارية

قد يُعزى التردد الواضح بين المواطنين والمقيمين في شراء منزل ذي علامة تجارية في عام 2025 إلى محدودية المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية، أو ربما إلى ارتفاع أسعارها.

فغالبًا ما تُباع المساكن ذات العلامات التجارية بأسعار أعلى بكثير، وفي الرياض، تُباع بعض المساكن ذات العلامات التجارية بأسعار تتجاوز 65000 ريال للمتر المربع.

وحتى بالنسبة لأعلى الدخل، تبدو الرغبة منخفضة نسبيًا، حيث يُبدي %39 فقط من المواطنين السعوديين الذين يتجاوز دخلهم 80000 ريال شهريًا رغبتهم في شراء منزل ذي علامة تجارية هذا العام.

منازل غير مرتبطة بالضيافة

تُحدد «نايت فرانك» نوعين من المساكن ذات العلامات التجارية: المساكن المرتبطة بالضيافة، والمرتبطة بالفنادق الفاخرة، والمساكن غير المرتبطة بالضيافة، والمرتبطة عادةً بعلامات الأزياء أو السيارات.

يكشف التقرير أن %55 من المشاركين يفضلون امتلاك منزل في مشروع غير مرتبط بالضيافة.

تهيمن الاعتبارات العائلية على قرارات الشراء، حيث يخطط %39 من المشاركين لاستخدام المنازل ذات العلامات التجارية كمسكن رئيسي لهم.

ويحدد التقرير عدة عوامل يمكن أن تزيد الطلب. العامل الرئيسي الذي من شأنه أن يجعل المنازل ذات العلامات التجارية أكثر جاذبية هو توافر خطط التمويل من البنوك المحلية، والذي ذكره %39 من المشاركين بشكل عام.

العقارات السكنية ذات العلامات التجارية المميزة

1775 وحدة سكنية فقط في جميع أنحاء المملكة.

2500 وحدة أخرى ستتم إضافتها بحلول عام 2028.

3.38 مليارات ريال حجم الاستثمار للسعوديين.

187.7 مليون ريال حجم الاستثمار للأجانب.