مدن في منطقة اليورو تتفوق على باريس في عوائد الإيجار عام 2026

إذا رسمت خريطة لمسار أموال الاستثمار العقاري في أوروبا، فستظهر النقاط المضيئة في أماكن متوقعة: جادات باريس، وحزام القنوات في أمستردام، والأحياء المصقولة في ميونيخ.

عناوين مرموقة، وسيولة عميقة، وأسواق عقارية تحركت فيها الأسعار في اتجاه واحد تقريبا لعقود.

لكن إذا رسمت خريطة ثانية، هذه المرة تُظهر أين يحقق الملاك أعلى دخل إيجاري مقابل كل يورو يستثمرونه، ستختفي كثير من تلك المدن من الصورة.

تكشف بيانات جديدة صادرة عن "غلوبال بروبرتي غايد"، جرى التحقق منها عبر منصات عقارية محلية من بينها "Immobiliare.it" و"Idealista" و"Fotocasa" و"Habitaclia" و"Daft"، أن بعضا من أقوى فرص الشراء بغرض التأجير في أوروبا لم تعد متركزة في بؤرها العقارية التقليدية الساخنة، بل في أسواق إقليمية مهمَلة، خصوصا في جنوب أوروبا.

فيما يلي تصنيف لعشر مدن في منطقة اليورو تُسجِّل أعلى عوائد إيجارية إجمالية في عام 2026، أي الإيجار السنوي مقسوما على سعر الشراء قبل الضرائب والصيانة والرسوم والتكاليف الأخرى.

10. روما: متوسط العائد الإيجاري 7.12%

تشق روما طريقها إلى التصنيف في المركز العاشر، لكن العاصمة الإيطالية تجسد أحد أوضح التباينات في سوق العقار الأوروبية: الوجاهة مقابل الدخل.

في المركز التاريخي للمدينة، حول البانثيون وساحة نافونا وحي تراستيفيري، يتنافس المشترون الدوليون على معروض محدود من المساكن، ما يدفع الأسعار إلى الارتفاع الحاد ويضغط على العوائد.

فشقة بغرفة نوم واحدة في "تشينترو" روما يبلغ سعرها 472.500 يورو، لكنها تدر 2.170 يورو شهريا فقط، أي ما يعادل عائدا إيجاريا إجماليا قدره 5.51% سنويا.

أما خارج النواة التاريخية، فتتحسن المعادلة الاقتصادية بشكل واضح.

فعلى مستوى المدينة ككل، يبلغ متوسط سعر شقة بغرفة نوم واحدة نحو 225.000 يورو، وتُؤجَّر بحوالي 1.450 يورو شهريا، ليرتفع العائد إلى ما يقترب من 7.7%. وأقوى عائد يأتي من أصغر الوحدات: استوديو بسعر 149.000 يورو يؤجَّر مقابل 1.000 يورو شهريا يحقق عائدا قدره 8.05%.

في روما، غالبا ما تأتي الإطلالة البانورامية على البطاقات البريدية على حساب الدخل الإيجاري.

9. دبلن: متوسط العائد الإيجاري 7.22%

أزمة نقص المساكن في دبلن ما زالت تدعم بعضا من أعلى الإيجارات في أوروبا.

عاصمة إيرلندا، موطن "غينيس" وأبواب ميريون سكوير الجورجية وقطاع التكنولوجيا الذي يبقي سوق الإيجار مشدودا باستمرار، توفر عائدا إيجاريا متوسطا قدره 7.22%.

سعر شقة بغرفة نوم واحدة يبلغ 295.000 يورو، وتُستأجر مقابل 2.000 يورو شهريا، ما يعادل عائدا إيجاريا إجماليا قدره 8.14%. وهذه الفئة من الوحدات هي الأكثر ربحية في المدينة.

وعلى مستوى إيرلندا ككل، تضاعفت أسعار المساكن تقريبا منذ عام 2012، إذ ارتفعت بنسبة 99% بالقيمة الاسمية، بينما صعدت الإيجارات بنسبة 71% خلال الفترة نفسها.

8. نابولي: متوسط العائد الإيجاري 7.22%

تتساوى نابولي مع دبلن من حيث العائد، لكنها تتفوق عليها بفارق كبير في مستوى الأسعار. ففي مدينة بيتزا المارغريتا، وعلى خلفية جبل فيزوف وشارع سباكّانابولي الذي يشقّ مركزا تاريخيا مدرجا على قائمة اليونسكو، يبلغ ثمن شقة بغرفة نوم واحدة 145.500 يورو، وتُؤجَّر بـ 950 يورو شهريا، أي بعائد إجمالي قدره 7.84%.

لكن نجم المشهد هو استوديو الدخول إلى السوق: عند سعر لا يتجاوز 70.000 يورو مقابل 700 يورو إيجارا شهريا، يحقق عائدا إجماليا لافتا يبلغ 12%، وهو أعلى عائد في التصنيف بالتساوي مع مدينة أخرى.

الطلب القوي من الطلبة والسياحة على مدار العام يواصلان دعم نسب الإشغال في الشقق الصغيرة.

7. برشلونة: متوسط العائد الإيجاري 7.40%

المدينة الإسبانية الوحيدة في التصنيف، موطن كنيسة ساغرادا فاميليا من تصميم غاودي وساعة الفيرموث ونادي برشلونة لكرة القدم، تسجل عائدا إيجاريا متوسطا قدره 7.40% في مختلف مواقعها.

يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة 240.000 يورو، وتُؤجَّر مقابل 1.590 يورو شهريا، ما يعادل عائدا إيجاريا إجماليا قدره 7.95%. وهذه الفئة هي أيضا الأكثر ربحية في المدينة وفق هذا المقياس.

ومع ذلك، يتزايد تعريف سوق الإسكان في برشلونة بكلمة واحدة: الندرة.

فعرض الوحدات الإيجارية في كتالونيا يبقى قريبا من أدنى مستوياته التاريخية، بينما يستمر الطلب في التدفق من السياح والطلاب والعاملين عن بعد والمقيمين الأجانب.

وقالت لالاين ديلمندو، محللة الأسواق في "غلوبال بروبرتي غايد": "الشقق الميسورة في برشلونة بات العثور عليها صعبا على نحو متزايد، إذ إن المعروض من المساكن المخصصة للإيجار في عموم كتالونيا لا يزال عند مستويات متدنية تاريخيا".

وأضافت ديلمندو: "مدريد لا تزال تتصدر من حيث حجم المعاملات المطلق، في حين سُجِّل نمو سنوي أقوى في عدد من الأسواق الكبرى الأخرى، ولا سيما برشلونة وإشبيلية".

6. ريغا: متوسط العائد الإيجاري 7.47%

عاصمة لاتفيا، المعروفة بطرازها المعماري "آرت نوفو" وأبراج مركزها التاريخي العائد إلى العصور الوسطى وسوقها المركزي المبني داخل حظائر "زيبلين" السابقة، تقدم بعضا من أقوى العوائد الإيجارية في أوروبا، وإن كان نمو الأسعار على المدى الطويل ضعيفا.

تكلف شقة بغرفة نوم واحدة 125.000 يورو وتُؤجَّر مقابل 750 يورو شهريا، بعائد إجمالي قدره 7.20%، بينما يأتي أفضل عائد من الوحدات الأكبر: شقة بغرفتي نوم بسعر 187.000 يورو تحقق عائدا قدره 8.34%.

المقابل هنا هو نمو رأس المال. ففي الأعوام الخمسة الماضية، تراجعت الأسعار الحقيقية في ريغا بنسبة 23.66%، مع نمو اسمي لا يتجاوز 3.77%.

هذا الركود يمثل في آن واحد عامل المخاطرة وجاذبية السوق للمستثمرين: نمو ضعيف في القيمة، لكن أسعار دخول منخفضة بما يكفي لجعل الدخل الإيجاري هو القصة كلها.

5. تورينو: متوسط العائد الإيجاري 7.68%

العاصمة الأولى لإيطاليا، مدينة "المولي أنطونيليانا" ومهد شوكولاتة الجاندويُوتّو، تخفي خلف روعتها الباروكية صفقة جذابة للمستثمرين في الشراء بغرض التأجير.

فبعد أن ظلت طويلا في ظل ميلانو، تجمع هذه المدينة الصناعية السابقة لشركة فيات بين تكاليف استحواذ أقل وطلب قوي من الطلبة، وفرص عمل في الهندسة، ومشهد ثقافي ومطبخي متنامٍ يتمحور حول ساحة كاستيللو وضفاف نهر بو.

الأرقام لافتة. فسعر شقة بغرفة نوم واحدة في أرجاء تورينو يدور حول 99.000 يورو، وتُستأجر بنحو 850 يورو شهريا، وهو ما يكفي لتوليد عوائد إجمالية تفوق 10%.

عوائد بهذا المستوى بات من النادر العثور عليها في المدن الكبرى في أوروبا الغربية.

غير أن الصورة تتغير سريعا في المركز التاريخي.

فهناك، يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة قرابة 255.000 يورو، وتدر نحو 1.200 يورو شهريا من الإيجار، لينخفض العائد إلى حوالي 5.6%.

4. يوفاسكولا: متوسط العائد الإيجاري 8.02%

مدينة الجامعة الفنلندية يوفاسكولا ربما تكون أكبر مفاجآت هذا التصنيف.

تقع يوفاسكولا في منطقة البحيرات الفنلندية بين هلسنكي ولابلاند، وتضم أكبر مجموعة من المباني التي صممها ألفار آلتو في العالم، وتصدح شوارعها كل صيف بأصوات محركات بطولة العالم للراليات.

ونحو ثلث سكانها من الطلبة.

سعر شقة بغرفة نوم واحدة يبلغ 90.000 يورو، وتُؤجَّر بـ 680 يورو شهريا، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 9.07%. وتُعد شقق غرفة النوم الواحدة أيضا الفئة الأفضل أداء بين الوحدات التي شملها التحليل.

الطلب الطلابي القوي وأسعار العقار المنخفضة نسبيا يجعلان من يوفاسكولا المدينة الأعلى عائدا في شمال أوروبا داخل منطقة اليورو.

3. كورك: متوسط العائد الإجمالي 8.20%

ثاني مدن إيرلندا، المبنية على جزر نهر ليه الموحلة والمشهورة بسوقها الغذائية المغطاة "إنغليش ماركت" ولحمها البقري المتبّل، تحتل المركز الثالث.

كورك تتطلب أسعار دخول أدنى بكثير من دبلن، بينما تستقطب طلبا إيجاريا ثابتا بفضل اقتصاد محلي آخذ في النمو.

فالمدينة الواقعة في جنوب إيرلندا تستفيد من الاستثمارات في قطاع الصناعات الدوائية، ومن قطاع تكنولوجي متنامٍ، ومن نمو قوي في عدد السكان.

سعر شقة بغرفة نوم واحدة يبلغ 235.000 يورو، وتُؤجَّر مقابل 1.600 يورو شهريا، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 8.17%. والوحدات الأكبر تحقق أداء أفضل: فشقق الغرفتين توفر أقوى العوائد في المدينة.

في إيرلندا، باتت كورك تبرز بشكل متزايد كسوق تحركها عوائد الإيجار أكثر مما تحركها الأسعار المبنية على الوجاهة.

2. باليرمو: متوسط العائد الإيجاري 8.25%

عاصمة صقلية، مدينة الكاتدرائيات النورمانية وضجيج سوق بالارو الشعبي وثقافة طعام الشارع المبنية على الأرانشيني والبانيلّي، تأتي قريبا جدا من الصدارة.

تجمع باليرمو بين جاذبية نمط الحياة المتوسطي ومستويات أسعار لا تزال متدنية على نحو لافت بالمقاييس الغربية الأوروبية.

سعر شقة بغرفة نوم واحدة يبلغ 85.000 يورو، وتُؤجَّر بـ 700 يورو شهريا، ما يحقق عائدا إجماليا قدره 9.88%.

كما أن الشقق الأكبر ما زالت بأسعار معقولة نسبيا.

فمتوسط سعر شقة بغرفتي نوم يبلغ 115.000 يورو، وتُستأجر بحوالي 800 يورو شهريا، أي بعائد يقارب 8.3%.

وقال ميك كالميت، خبير العقار العالمي في "غلوبال بروبرتي غايد": "بعض مناطق صقلية توفر منازل بأسعار مدهشة في انخفاضها. كما أن إيطاليا لديها حوافز ضريبية للمقيمين الجدد، ما يمكن أن يُحدِث فارقا بالنسبة للأجانب الذين ينتقلون للعيش فيها".

1. كاتانيا: متوسط العائد الإيجاري 9.17%

أعلى عائد إيجاري في منطقة اليورو يعود إلى مدينة مشيدة من الحجر البركاني الأسود عند سفح جبل إتنا.

كاتانيا، بكاتدرائيتها الباروكية وضجيج سوق السمك "بيسكيريا" عند الفجر، تتصدر التصنيف بعائد إيجار متوسط قدره 9.17%.

الأرقام الكامنة وراء ذلك لافتة. فسعر شقة بغرفة نوم واحدة يبلغ نحو 70.000 يورو، وتُستأجر مقابل 650 يورو شهريا، أي بعائد إجمالي قدره 11.14%.

أما الاستوديو المخصص للمستثمرين المبتدئين فيحقق أداء أفضل، إذ يدر عائدا قدره 12% على استثمار يبلغ 51.000 يورو، وهو أقل سعر في هذه القائمة.

كما تقع كاتانيا على مسافة تقارب 50 كيلومترا من تاورمينا، أحد أكثر المقاصد السياحية المرغوبة على البحر المتوسط، ما يدعم سوق إيجارات قصيرة الأجل تعمل على مدار العام تقريبا.

وبحسب البيانات، تُعد كاتانيا أقوى سوق للشراء بغرض التأجير في منطقة اليورو في عام 2026.