أين توجد أغلى المنازل في البرتغال؟ كاشكايش تتصدر بأسعار تصل إلى 4.35 مليون يورو

يبلغ السعر الوسطي لشراء منزل في أغلى شارع في البرتغال نحو أربعة ملايين و350 ألف يورو. ويتصدر شارع "Rua das Faias" في "Cascais" ترتيب العناوين السكنية الأكثر تميزا في البلاد، بحسب تحليل (المصدر باللغة البرتغالية) أجراه هذا الأسبوع بوابة العقارات "Idealista".

يتركز سوق العقارات الفاخرة أساسا على محور "Cascais-Estoril"، حيث تقع ثلاثة من بين أغلى خمسة شوارع في البرتغال في هذه المنطقة التي تهيمن على صدارة الجدول.

ويلي شارع "Rua das Faias" عن قرب شارع "Rua das Violetas"، وهو أيضا في "Cascais"، حيث يبلغ السعر الوسطي الذي يطلبه المالكون نحو أربعة ملايين و300 ألف يورو. أما المركز الثالث فيعود إلى المجمع السكني "Urbanização Vale do Lobo" في "Almancil"، بسعر وسطي يناهز أربعة ملايين و250 ألف يورو.

وفي المرتبة الرابعة تظهر مجددا "Cascais" مع شارع "Rua das Papoilas"، حيث يكلف شراء منزل، بسعر وسطي، أربعة ملايين يورو. وتليها "Urbanização Fonte Algarve" في "Almancil" بسعر يبلغ ثلاثة ملايين و995 ألف يورو.

كما تحضر "Sintra" هي الأخرى بين أكثر مناطق البلاد حصرية؛ ففي شارع "Rua Soto Maior" يدور السعر الوسطي للمساكن حول ثلاثة ملايين و900 ألف يورو، ما يضمن له المرتبة السادسة في التصنيف.

ويدخل "Porto" القائمة في المركز السابع، مع شارع "Rua do Ouro"، حيث يصل السعر الوسطي إلى ثلاثة ملايين و690 ألف يورو. أما في "Lagos"، فيسجل المجمع السكني "Urbanização Quinta do Monte" أسعارا في حدود ثلاثة ملايين و250 ألف يورو.

وتُستكمل القائمة بشارع "Rua do Pinheiro Manso" في "Quinta do Conde" التابعة لإقليم "Setúbal"، بسعر يبلغ مليونين و750 ألف يورو، وبشارع "Avenida Sabóia" في "Estoril"، بسعر وسطي قدره مليونان و400 ألف يورو.

ماديرا تتصدر المناطق الواقعة خارج قائمة العشرة الأوائل

وقد حدد تحليل "Idealista" أيضا أغلى شارع في كل إقليم وكل جزيرة توفرت عنها بيانات كافية لإجراء الدراسة.

في "Madeira" يسجل شارع "Rua João Paulo II" في "São Martinho" أعلى سعر وسطي، يبلغ مليوناً وخمسمئة ألف يورو. وفي "Leiria" تتصدر "Rua dos Mártires" بسعر قدره 842.500 يورو، في حين يصل السعر في "Viana do Castelo" في شارع "Rua Doutor Adriano Magalhães" إلى 670 ألف يورو.

وفي "Aveiro" يُعد شارع "Rua António da Rocha Madail" الأغلى، بسعر وسطي قدره 493.500 يورو. وتظهر "Coimbra" مع شارع "Rua Princesa Cindazunda" عند 435 ألف يورو، و**"Braga"** مع شارع "Rua Bernardino da Silva" عند 374.400 يورو.

أما في "Santarém" فيسجل شارع "Rua 1.º de Dezembro" سعرا وسطيا يبلغ 330 ألف يورو، بينما تختتم "Rua Miguel Bombarda" في إقليم "Viseu" التحليل بسعر قدره 300 ألف يورو.

والفارق بين طرفي السوق واضح للغاية؛ فشراء منزل في شارع "Rua das Faias" في "Cascais" يكلف ما يقرب من 14 ضعفا مقارنة بشارع "Rua Miguel Bombarda" في "Viseu"، استنادا إلى الأسعار الوسطية التي عرضها "Idealista".

ويوضح موقع العقارات أن هذه القيم تعكس الأسعار التي يطلبها المالكون، وليست بالضرورة الأسعار النهائية التي تُباع بها العقارات فعليا.

لماذا تبقى لشبونة خارج القائمة؟

غياب لشبونة عن قائمة العشرة الأوائل لا يعني أن العاصمة تفتقر إلى مساكن فاخرة. فبحسب "Idealista" يعود ذلك أساسا إلى التركّز النسبي الأعلى لهذا النوع من العقارات في البلديات المجاورة، مثل "Cascais" و"Sintra"، وفي مناطق مثل "Estoril"، إضافة إلى "Algarve"، حيث تتركز منازل الفخامة العالية غالبا في مجمعات سكنية من فئة "alto standing".

كما أن منهجية الدراسة نفسها تؤثر في النتائج، إذ لا تُؤخذ في الاعتبار إلا الشوارع التي تضم حدا أدنى قدره عشرة إعلانات عقارية.

وفي سوق الفخامة تتم عمليات البحث عن هذه العقارات وبيعها أيضا عبر منصات "online"، رغم أن هذا القطاع يتحرك بوتيرة مختلفة ويتمتع بخصائص أكثر تفصيلا، كما أنه يُدار في كثير من الحالات عبر وسطاء عقاريين محترفين، كما أوضح "Idealista" لـ"يورونيوز".

في البرتغال أكثر من 19.000 منزل معروض بسعر يفوق مليون يورو

يتجاوز سوق المساكن الفاخرة في البرتغال بكثير الشوارع التي تتصدر التصنيف. ففي الأول من أغسطس، كان موقع "Idealista" (المصدر باللغة البرتغالية) يعرض أكثر من 19.000 منزلا بأسعار تفوق مليون يورو. وكان لدى معظم أقاليم البر الرئيسي والجزر على الأقل عقار واحد ضمن هذه الفئة، وإن كان العرض بعيدا جدا عن التوزيع المتكافئ على أنحاء البلاد.

لشبونة وفارو وبورتو تستحوذ على نحو 80% من العرض الوطني للمنازل التي يزيد سعرها على مليون يورو. وتتقدم لشبونة بفارق واضح، إذ تمثل 40,6% من إجمالي العقارات الفاخرة المعروضة. تليها "Faro" بنسبة 26,5%، ثم "Porto" بنسبة 12,9%. وتمثل "Setúbal" 7,5% و"Madeira" 5,8%.

وتشغل "Leiria" و"Braga" المركزين التاليين، بنسبة 1,5% من العرض الوطني لكل منهما. وتأتي دون نسبة واحد في المئة أقاليم "Aveiro" (0,9%)، و"Santarém" (0,6%)، و"Viana do Castelo" (0,5%)، و"São Miguel" (0,4%)، و"Coimbra" (0,3%)، و"Évora" و"Beja" (0,2% لكل منهما)، و"Viseu" و"Vila Real" و"Castelo Branco" و"Portalegre" (0,1% لكل منها).

وعلى الطرف الآخر من الخريطة تقف "Bragança" و"Guarda"، إذ لم يكن معروضا فيهما عند تاريخ التحليل سوى ثلاثة وخمسة منازل على الترتيب بأسعار تتجاوز مليون يورو، وهو عدد ضئيل يجعل حضورها في السوق الوطني شبه معدوم.

أين تقع منازل الفخامة التي يزيد سعرها على ثلاثة ملايين يورو؟

كلما ارتفع السعر إلى ما يفوق ثلاثة ملايين يورو أصبح العرض أكثر حصرية وتركيزا من الناحية الجغرافية. ففي مطلع أغسطس، كان معروضا على "Idealista" أكثر من 3.200 عقار يتجاوز هذا السقف السعري.

وكانت لشبونة تضم ما يقرب من نصف هذا العرض، مع 1.538 إعلانا، أي ما يعادل 47,1% من الإجمالي. وجاءت "Faro" في المرتبة الثانية مع 1.095 عقارا (33,6%)، فيما جمعت "Setúbal" 309 عقارات (9,5%). ومثّل "Porto" بـ149 إعلانا 4,6% من السوق، في حين سجلت "Madeira" وجود 90 عقارا، أي 2,8%.

وتكشف هذه الأرقام عن فارق مهم بين سوق الفخامة وسوق الفخامة الفائقة؛ فرغم أن لشبونة لا تضم أي شارع ضمن قائمة أغلى عشرة شوارع في البلاد، فإن الإقليم هو من دون منازع الأكثر تركيزا للعقارات المعروضة بسعر يتجاوز ثلاثة ملايين يورو.

غير أن العرض في هذه الفئة يختفي تماما في عدد من المناطق؛ ففي الأول من أغسطس لم يكن على "Idealista" أي منزل معروض بأكثر من ثلاثة ملايين يورو في "Vila Real" أو "Castelo Branco" أو "Bragança"، ولا في عدد من الجزر البرتغالية الأخرى.