بإيجار 1500 جنيه شهريًا والتملك بعد عام.. تفاصيل جديدة بشأن شقق الإسكان في القاهرة والمحافظات

مصدر الصورة

في محاولة لتخفيف أعباء توفير المسكن عن المتزوجين حديثًا، طرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تجربة جديدة تتيح الحصول على وحدات سكنية بنظام الإيجار المدعوم في القاهرة وعدد من المحافظات، مع إمكانية التحول إلى التملك لاحقًا وفقًا لعدد من الضوابط.

وكشفت المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل النظام الجديد، موضحة أن المرحلة التجريبية تستهدف المتزوجين حديثًا، وتضم نحو 15 ألف وحدة سكنية جاهزة.

وأوضحت عبد الحميد، خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامي أحمد موسى، مقدم برنامج «على مسئوليتي» عبر قناة «صدى البلد»، أن الفكرة تستهدف مساعدة الأسر في بداية حياتها، من خلال إتاحة السكن بنظام الإيجار بدلًا من تحمل أعباء مقدم التملك منذ البداية.

كم تبلغ قيمة إيجار شقق الإسكان؟

بحسب عبد الحميد، تتراوح القيمة السوقية لإيجارات الوحدات المطروحة بين 1500 و5000 جنيه شهريًا، إلا أن المستفيد لن يتحمل بالضرورة القيمة السوقية الكاملة للإيجار، إذ يحصل على دعم وفقًا لدخل الأسرة.

وأوضحت أن الأسرة التي لا يتجاوز إجمالي دخل الزوج والزوجة لديها 16 ألف جنيه، لن تتحمل أكثر من 25% من دخلها كقيمة إيجارية.

وبالتالي، إذا بلغ دخل الأسرة 16 ألف جنيه شهريًا، فإن قيمة الإيجار التي تتحملها لا تتجاوز 4 آلاف جنيه، حتى إذا كانت القيمة الأصلية لإيجار الوحدة تصل إلى 5 آلاف جنيه.

دعم نقدي يصل إلى 100 ألف جنيه

وأشارت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي إلى أن الفارق بين القيمة الإيجارية للوحدة والمبلغ الذي تتحمله الأسرة يمثل دعمًا نقديًا غير مسترد، وتختلف قيمته من أسرة إلى أخرى وفقًا لمستوى الدخل.

وقد يصل إجمالي قيمة الدعم الذي تحصل عليه الأسرة خلال فترة الإيجار إلى نحو 100 ألف جنيه، وفقًا للقواعد المحددة للبرنامج.

مدة العقد 3 سنوات

ويُبرم عقد الإيجار لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، مع استمرار الاستفادة من الدعم في حال استمرار توافر شروط الاستحقاق وعدم تجاوز دخل الأسرة الحدود المحددة للبرنامج.

وأكدت عبد الحميد أن قيمة الدعم لا ترتبط بسعر الوحدة، وإنما يتم تحديدها بناءً على دخل الأسرة.

وفي المقابل، ترتفع القيمة الإيجارية بنسبة 7% سنويًا، وهي نسبة يتم تحديدها مسبقًا بهدف منح المستفيدين قدرًا من الوضوح والاستقرار بشأن الالتزامات المالية خلال مدة التعاقد.

هل يمكن تحويل الإيجار إلى تملك؟

ومن أبرز مميزات النظام إتاحة فرصة التقدم لتملك الوحدة بعد مرور عام على الأقل من بداية فترة الإيجار.

وأوضحت عبد الحميد أن المستفيد الذي تتحسن أوضاعه المالية ويصبح قادرًا على توفير مقدم الوحدة، يمكنه التقدم بطلب إلى صندوق الإسكان الاجتماعي لرغبته في التملك.

وفي حالة الموافقة على الطلب، يتم تحديد قيمة الوحدة وفقًا للقواعد المعمول بها، مع احتساب المبالغ التي سبق للمستفيد سدادها ضمن القيمة المستحقة، ثم استكمال باقي المبلغ من خلال نظام التمويل العقاري بفائدة مدعومة متناقصة.

كم تبلغ قيمة التأمين عند استلام الوحدة؟

ويدفع المستفيد في بداية التعاقد مبلغ تأمين يعادل متوسط قيمة إيجار 3 أشهر، وقد يصل إلى نحو 10 آلاف جنيه، ويُرد مبلغ التأمين في نهاية الفترة الإيجارية، بشرط عدم وجود تلفيات بالوحدة أو مبالغ أخرى مستحقة على المستفيد.

ما شروط الحصول على الوحدة؟

ولا يقتصر التقديم على استيفاء البيانات الأساسية، إذ يتطلب البرنامج تقديم مستندات وإثباتات الدخل المعتادة، إلى جانب إجراء استعلام ميداني للتحقق من موقف المتقدم السكني.

ويستهدف الاستعلام التأكد من عدم امتلاك المتقدم مسكنًا، وكذلك عدم حصوله في وقت سابق على وحدة سكنية ضمن برامج الإسكان المدعوم.

من له الأولوية عند زيادة أعداد المتقدمين؟

وفي حالة تجاوز عدد المتقدمين عدد الوحدات المتاحة، يتم ترتيب المستحقين وفقًا لقواعد الأولوية المحددة للبرنامج، وتأتي الأسر الأقل دخلًا في مقدمة معايير الأولوية، ثم المتزوجون الذين يعولون، يليهم المتزوجون دون أطفال، مع مراعاة تاريخ الزواج ضمن قواعد ترتيب المستحقين.

هل الطرح متاح للمقبلين على الزواج؟

وأكدت عبد الحميد أن الطرح التجريبي يستهدف المتزوجين حديثًا، وليس المقبلين على الزواج، موضحًا أن تجربة نظام الإيجار ستخضع للتقييم بناءً على حجم الإقبال والطلب، وفي حال نجاح التجربة واستمرار الحاجة إلى هذا النوع من الوحدات، يمكن دراسة تنفيذ مراحل جديدة وطرحها لفئات أخرى مستقبلًا.