زيادة جديدة على الإيجار القديم.. موعد التطبيق وطريقة احتساب القيمة الإيجارية 2026

يترقب ملايين الملاك والمستأجرين تطبيق الزيادة السنوية الجديدة على الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، بالتزامن مع بدء تنفيذ أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي وضع آلية لزيادة القيمة الإيجارية تدريجيًا، إلى جانب تحديد جدول زمني لإنهاء العقود القديمة والتحول إلى النظام الإيجاري الجديد.

حدد القانون رقم 164 لسنة 2025 زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الحالية للوحدات السكنية وغير السكنية الخاضعة لنظام الإيجار القديم، على أن يبدأ تطبيق الزيادة الجديدة اعتبارًا من سبتمبر 2026، ويتم احتسابها على آخر قيمة إيجارية تم العمل بها.

مصدر الصورة

الإيجار القديم - صورة أرشيفية

ويأتي ذلك ضمن خطة تشريعية تستهدف إعادة التوازن إلى العلاقة بين المالك والمستأجر، بعد سنوات طويلة من ثبات القيم الإيجارية في عدد كبير من العقارات المؤجرة وفق القوانين القديمة.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم

ولم تقتصر تعديلات القانون على زيادة القيمة الإيجارية فقط، بل تضمنت وضع فترة انتقالية تنتهي بعدها عقود الإيجار القديم بشكل تدريجي.

وبحسب القانون، يتم تحرير عقود الوحدات غير السكنية، مثل المحال التجارية والمكاتب، بعد مرور 5 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون، بينما يتم تحرير عقود الوحدات السكنية بعد مرور 7 سنوات.

ماذا يعني تحرير العقود؟

يقصد بتحرير العقود انتهاء العمل بنظام الإيجار القديم وانتقال العلاقة بين المالك والمستأجر إلى القواعد المنظمة للإيجار الحر، بما يسمح بإبرام عقود جديدة وفق الاتفاق بين الطرفين بعد انتهاء المدد المحددة قانونًا.

ومع اقتراب موعد تطبيق الزيادة الجديدة، يواصل ملف الإيجار القديم إثارة اهتمام الرأي العام، خاصة مع بدء العد التنازلي لإنهاء العقود القديمة خلال السنوات المقبلة، سواء للوحدات التجارية أو السكنية، وفق الجدول الزمني الذي حدده القانون.