روضة السيدة 2.. انتظار 5 سنوات يقترب من النهاية

مصدر الصورة

- صندوق التنمية الحضرية: جارٍ ترتيب إجراءات القرعة.. وبدء التسليم الشهر المقبل
- إيهاب حنفي لـ«الشروق»: 800 مليون جنيه تكلفة المشروع.. ومعوقات فنية عطلت التنفيذ
- الصندوق سدد مديونيات سابقة على السكان لصالح شركة المياه بقيمة 2.3 مليون جنيه
- الأهالي يشكون تأخر التسليم.. ويترقبون إجراء قرعة التخصيص

يترقب الأربعيني أحمد عبد السلام، بفارغ الصبر، لحظة العودة إلى منطقة الطيبي بحي السيدة زينب بالقاهرة بعد تطويرها إلى "روضة السيدة 2"، فيما أكد صندوق التنمية الحضرية بدء تسليم الوحدات البديلة لمستحقيها خلال شهر.

منذ خمس سنوات، اضطر أحمد، وجيرانه، إلى استئجار شقق مؤقتة؛ انتظارا لانتهاء أعمال التطوير، التي كان مقررا لها نحو العامين.

خلال تلك الفترة، تقاضت الأسر بدلاً نقديا للإيجار بدأ بـ1200 جنيه، وارتفع لاحقاً إلى 2200 جنيه.

ورغم الزيادة، لم يكن المبلغ كافيًا لكثير من الأسر. يقول أحمد: "الإيجار اللي بناخده مش بيكفي.. بنضطر نزود من جيبنا عشان نعرف نأجر مكان نعيش فيه".

هذا الانتظار اقترب من النهاية، إذ أكد إيهاب حنفي، المتحدث باسم صندوق التنمية الحضرية، لـ«الشروق» بدء تسليم وحدات مشروع «روضة السيدة 2» الشهر المقبل.

وقال حنفي، في تصريحات لـ«الشروق»، إن الصندوق يعمل حاليًا بالتنسيق مع محافظة القاهرة على إنهاء إجراءات قرعة تخصيص الوحدات للمستحقين.

وأضاف أن الأقرب – حتى الآن- تخصيص الأدوار الأرضية بالعمارات لكبار السن والحالات المرضية، وإجراء قرعة عشوائية للوحدات الأخرى بين بقية السكان.

3 بدائل

وأشار حنفي أن الصندوق سيعيد طرح جميع البدائل أمام الأهالي عند التعاقد، سواء بالإيجار لعدد سنوات محددة، أو التمليك، أو الحصول على تعويض نقدي "كويس جدًا".

وأوضح أن المبلغ المقدَّر عن كل غرفة بالوحدات المزالة سيصبح مقدم بالوحدة الجديدة في المشروع، على أن يسدد باقي ثمن الوحدة على أقساط ميسرة.

منطقة غير آمنة

مع اكتمال أعمال التطوير، تتذكر سهير محمود، إحدى الأهالي، صورة المنطقة القديمة: "المنطقة كانت خطر جدًا علينا.. عشش وبيوت مش متأسسة صح، كنا عايشين خايفين طول الوقت".

وأضافت محمود لـ«الشروق»، وهي تتصفح صور المشروع الجديد على هاتفها المحمول: "لكن الوضع دلوقتي اختلف تماما".

وقال المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، إن منطقة الطيبي كانت مدرجة بالخريطة القومية للمناطق غير الآمنة.

وأشار صديق، في بيان سابق لرئاسة مجلس الوزراء، إلى تسكين 200 أسرة من أهالي المنطقة بمشروع "روضة السيدة 1"، ومن المقرر تسكين 386 أسرة بمشروع "روضة السيدة 2".

ويُقام "روضة السيدة 2" على مساحة تزيد على 7 أفدنة، ويضم 572 وحدة سكنية، و6 وحدات إدارية، و30 وحدة تجارية، بحسب المهندس رامي رجب، استشاري المشروع.

وأضاف رجب أن تصميمات المشروع جاءت متوافقة مع طبيعة المنطقة وقيمتها التاريخية.

كما أكد أن الوحدات السكنية المخصصة للأهالي لا تختلف في جودتها عن الوحدات الاستثمارية داخل المشروع، حيث جرى تنفيذها بنفس مستوى التشطيب.

وأشار إيهاب حنفي إلى أن الصندوق يخطط لإدارة المشروع من خلال شركات متخصصة في الأمن والصيانة.

عقبات فنية

وبينما يتحدث حنفي عن ترتيبات إدارة المشروع مستقبلًا، يؤكد أن تأخير التنفيذ يعود إلى معوقات فنية واجهت التنفيذ.

وأوضح متحدث صندوق التنمية الحضرية لـ«الشروق» أن الشركة المنفذة أنهت الأعمال بالفعل منذ عدة أشهر، لكن لجان الاستلام رصدت مشكلات فنية حالت دون إتمام الإجراءات.

وتابع: "ما ينفعش أستلم مشروع فيه عيوب وأسلّمه للناس، حتى لو الأهالي مستعجلين.. لازم أضمن إنهم يسكنوا في مكان آمن ومستقر".

وأكد أن الصندوق رفض الاستلام قبل تنفيذ جميع الملاحظات الفنية؛ حفاظًا على سلامة السكان واستدامة المشروع، الذي قاربت تكلفة تنفيذه 800 مليون جنيه، بخلاف قيمة الأرض.

وأوضح أن هذه العيوب كانت نتيجة أمور تخص طبيعة التربة في المنطقة، وارتفاع منسوب المياه الجوفية، وقد عولجت لاحقًا بالكامل.

كما أشار حنفي إلى أزمة أخرى واجهت المشروع، تمثلت في وجود مديونيات سابقة على السكان لصالح شركة المياه، بلغت نحو 2.3 مليون جنيه، ما أدى إلى تعطيل توصيل المياه للمشروع.

وأضاف أن الصندوق قرر تحمل هذه المديونية بالكامل عن الأهالي، وانتهت هذه الأزمة أيضًا.

وأكد إيهاب حنفي أن المشروع حاليًا على الرتوش الأخيرة، وأصبح جاهزًا لاستقبال الأهالي، قائلًا: "إحنا خلصنا الملاحظات كلها، وخلال شهر بالكتير هنبدأ تسليم الوحدات وتسكين الأهالي".

وكان رئيس الوزراء، الدكتور مصطفى مدبولي، قد وجّه بتسليم الوحدات السكنية في "روضة السيدة 2" لمستحقيها بالعدادات مسبقة الدفع لمختلف الخدمات، المياه والكهرباء والغاز.

يجهز أحمد عبد السلام وسهير محمود أوراقهما تمهيدًا لإجراءات القرعة، والعودة إلى المنطقة، حيث الجيران وذكريات الطفولة، لكن هذه المرة في ثوب "روضة السيدة 2".